Населению

Уважаемые жители многоквартирных домов (МКД)! В настоящее время рассматривается вопрос о возможности заключения прямых договоров холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками помещений МКД и ресурсоснабжающей организацией (МУП «Реутовский водоканал»). Заключение указанного договора в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ).

Порядок перехода на прямые договоры, шаблон договора холодного водоснабжения и водоотведения, комментарии к договору и ссылки на нормативную базу размещены на данном официальном сайте МУП «Реутовский водоканал».

Порядок перехода на прямые договоры в части холодного водоснабжения и водоотведения

Уважаемые жильцы!

С учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (в редакции от 13.07.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), МУП «Реутовский водоканал» (ресурсоснабжающая организация в сфере водоснабжения и водоотведения на территории г. Реутов, Водоканал) разъясняет следующий порядок перехода на прямые договоры с собственниками жилых помещений в многоквартирных домах (далее – МКД):

Шаг 1

Инициатором (инициативной группой) проводится общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу, в том числе, заключения собственниками договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Реутовский водоканал» (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

Необходимо учитывать:

• собственники принимают решение в отношении конкретной коммунальной услуги и ресурсоснабжающей организации (пример: «Решили: заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией (на дату проведения собрания МУП «Реутовский водоканал») с даты, указанной в решении общего собрания»);
• решения принимаются в рамках компетенции общего собрания по вопросам, указанным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией);
• дата заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения собственниками должна быть позднее, чем дата проведения собрания, и указана 1-м числом месяца (например: дата собрания «01» декабря 2019 г., решили: заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией (на дату проведения собрания МУП «Реутовский водоканал») с «01» февраля 2020 г.).

Шаг 2

Если решение принято большинством голосов по вопросу заключения прямого договора с МУП «Реутовский водоканал», копии решений и протокол общего собрания собственников представляются инициатором собрания в Водоканал и иные органы, организации, перечисленные в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (УК, ТСЖ, Госжилинспекцию) не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Шаг 3

МУП «Реутовский водоканал» проверяет вышеуказанные документы на их соответствие законодательству и при отсутствии возражений / замечаний принимает решение о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения с собственниками помещений в МКД:

• с даты, указанной в протоколе общего собрания;
• с даты, не превышающей три календарных месяца от даты, указанной в протоколе общего собрания.

Решение МУП «Реутовский водоканал» доводится до сведения инициатора собрания, который, в свою очередь, доводит указанное решение до собственников помещений в МКД путем размещения в общедоступном месте (на подъездах, досках объявлений, иных местах). Кроме того, указанное решение публикуется на данном официальном сайте и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Важно

Заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения между собственниками помещений в МКД и Водоканалом в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ). Указанный договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с дат, указанных в п. 3 настоящего Порядка.

По умолчанию договор холодного водоснабжения и водоотведения между собственником помещения в МКД и Водоканалом заключается на неопределенный срок в соответствии с типовым договором, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в редакции от 13.07.2019 г. (Приложение № 1(1)).

Заключение договора в письменной форме

В том случае, если собственник(-и) помещения(-ий) в МКД принял(-и) решение заключить договор с МУП «Реутовский водоканал» в письменной форме, действует следующая процедура:

Заключение договора в письменной форме возможно только после даты перехода на прямые договоры с МУП «Реутовский водоканал» (процедура изложена в пунктах 1–3 настоящего Порядка) (п. 25 Постановления Правительства РФ № 354). Форма договора холодного водоснабжения и водоотведения, разработанная с учетом типового договора, размещена на данном официальном сайте МУП «Реутовский водоканал».

Письменный договор заключается с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени (ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ).

Вариант 1

Собственник, действующий от своего имени, подает в МУП «Реутовский водоканал» заявление о заключении договора в 2 экземплярах с приложением следующих документов:

• документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в МКД (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
• документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт);
• сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки.

Водоканал не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов выдает заявителю подписанный им проект договора холодного водоснабжения и водоотведения в 2 экземплярах. Собственник подписывает договор и один экземпляр возвращает в Водоканал.

При наличии разногласий по полученному проекту договора собственник помещения имеет право в течение 30 дней передать Водоканалу протокол разногласий к проекту договора. Водоканал в течение 30 дней со дня его получения извещает собственника о принятии условий договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения. При отклонении Водоканалом протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пп. 21–25 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Вариант 2

Если собственник или иное уполномоченное лицо действует от имени нескольких (всех) собственников помещений МКД, порядок заключения письменного договора холодного водоснабжения и водоотведения следующий:

а) Собственники принимают на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу (уполномоченное лицо) полномочий действовать в отношениях с Водоканалом от имени собственников в таком доме.

б) Уполномоченное лицо обращается в Водоканал для заключения в письменной форме договора в отношении всех (нескольких) собственников со следующими документами:

• заявление о заключении договора, подписанное уполномоченным лицом;
• копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с Водоканалом договора от имени собственников;
• копии доверенностей, выданных уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников;
• документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещения в МКД (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
• сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, установленный срок проведения очередной поверки.

в) Далее процедура заключения договора осуществляется по аналогии с Вариантом 1.

Обязанности управляющих организаций, товариществ и кооперативов

В соответствии с пунктом 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, обязаны:

• заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ, ОДН);
• самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
• принимать в порядке и сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, организовывать и проводить совместно с ресурсоснабжающей организацией проверку такого факта с составлением соответствующего акта проверки, а при наличии вреда, причиненного нарушением качества коммунальных услуг, – также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя;
• осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения;
• при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации;
• предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации, товариществу или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом;
• обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
• обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ), соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанной нормы, при переходе на прямые договоры с собственниками помещений в МКД вопросы, связанные с внутридомовыми инженерными сетями, диспетчеризацией, коллективными (общедомовыми) приборами учета (ОДПУ), начислением и выставлением оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ, ОДН), остаются в ведении управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом.

Уважаемые жители многоквартирных домов (МКД)! На основании решений собственников жилых помещений в МКД в форме протоколов общих собраний, руководствуясь положениями Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», сообщаем:

• с «01» июля 2020 г. считаются заключенными прямые договоры холодного водоснабжения и водоотведения между МУП «Реутовский водоканал» (ресурсоснабжающая организация) и собственниками помещений в многоквартирных домах, перечисленных в реестре, размещенном на настоящем сайте. Заключение указанного договора в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ). МУП «Реутовский водоканал» приступает к исполнению обязательств по договорам холодного водоснабжения и водоотведения, заключенным с собственниками помещений, с «01» июля 2020 г. в отношении МКД, перечисленных в реестре, размещенном на настоящем сайте.
• порядок предоставления платежного документа, порядок внесения платы за коммунальную услугу, порядок передачи показаний индивидуальных приборов учета для вашего удобства остается прежним. Функции платежного агента по договору с МУП «Реутовский водоканал» выполняет МосОблЕИРЦ «Реутов»: адрес: МО, г. Реутов, ул. Победы, д. 7 (здание МФЦ). Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, без перерыва на обед, Сб–Вс – выходной. Телефоны для справок: 8 (496) 245-15-99, 8 (499) 444-01-00.
• вопросы, связанные с внутридомовыми инженерными сетями, диспетчеризацией, коллективными (общедомовыми) приборами учета (ОДПУ), начислением и выставлением оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ, ОДН), остаются в ведении управляющей организации, товарищества или кооператива, осуществляющих управление многоквартирным домом;
• расчетным периодом для оплаты коммунальных услуг холодное водоснабжение и водоотведение является 1 (один) календарный месяц. Оплата производится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
• собственники жилых помещений обязаны ежемесячно снимать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) и передавать их в МосОблЕИРЦ или управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом. В случае непредставления показаний в установленный срок счет на оплату будет формироваться расчетным способом;
• информация об адресе (местонахождении) МУП «Реутовский водоканал», контактных телефонах и адресах электронной почты размещена на настоящем сайте в разделе «Контакты».